葡萄牙近年来的房地产投机现象正在危及传统的商业租赁领域，租金价格不断上涨。许多商家都请求延长更新租金的过渡期。
据葡萄牙商业贸易和服务协会的负责人卡尔拉·萨尔西亚表示：在里斯本市中心，一间50平方米的商店租金可以很轻松地达到五六千欧元，自由大道的租金甚至从11000欧元起价。
在波尔图，商店租金价格略低，但是平均每平米的价格也约在90欧元左右。
葡萄牙商业联合会负责人瓦斯科·麦洛表示，现在葡萄牙处于两个极端，在旅游业蓬勃发展的城市，商业租金的价格已经飙升至“没有经济理性”的价格，而在其他普通的城市租金事实上是在下降的。
自2012年8月城市租赁新制度生效以来，商家一直在等待法律承诺的更改，尤其是当中提到的将延长1990年之前租赁金额更新的过渡期，条令中提到的过渡期或将延长五至十年。
“我们希望这些更改能够很快的公布，因为这很急切。如果再不采取行动，随着过渡期的结束，2017年和2018年的商业租赁将面临雪崩的可能。里斯本市中心的商业贸易没有保护，可能会被迫离开现有的店面，没有任何谈判，最多只有一点象征性的赔偿。“我们必须要警告新法公布的紧迫性，因为在Baixa区大约70%的商业合同是之前的老合同，一旦过渡期结束，我们将失去城市中许多商业贸易。”
卡尔拉还强调，没有任何商家是反对租金合同更新的，只是反对过于离谱的涨价：“有许多情况下，租金涨价已经超过了1000%”，或者强迫商家关门离开。不过商业协会负责人也表示，现在有部分业主也已经开始冷静下来，重新思考房租的问题。
此外，葡萄牙商业服务协会和波尔图商业联合会还表示，社会党提出的要保护历史文化老店的法律条令效力并不足。两个协会都要出台关于商店租赁和服务更详细的政策。除此之外，还应该认可这些历史文化老店所代表的经济价值。
目前，在里斯本被评为历史老店的名单包括
其中包括糖果糕点店、珠宝、咖啡店、花店等，由里斯本大学美术学院挑选，然后由经济创新、城市发展和文化领域的专家进行批准。